Når du vælger os som din BOLIGadvokat, kan vi hjælpe dig med alle aspekter af din bolig handel, såsom besigtigelse, vurdering, prisforhandling, finansiering, skødeskrivning m.v.
Hvis du kun har brug for hjælp fra os i mere begrænset omfang kan dette naturligvis også aftales.
Nedenfor kan du læse mere om det, vi kan hjælpe med: en slags tjek-liste.
Begynd med at kontakte os - telefonisk eller personligt - så kan du ganske uforpligtende få et tilbud på, hvad vi som certificerede BOLIGadvokater kan hjælpe dig med!
At købe bolig er ofte den største økonomiske dispostion, du kommer ud for i dit liv. Næsten alle har brug for at låne penge til et boligkøb.
Vi kan som BOLIGadvokat gennemgå din økonomi sammen med dig, og give dig svar på, om du kan skaffe den nødvendige udbetaling, din økonomi kan bære de løbende udgifter til afdrag, renter, skat, vedligeholdelse osv. Men også om du kan forvente at blive godkendt som låntager i banker og kreditforeninger og give dig svar de skattemæssige spørgsmål som handlen giver anledning til.
Når du har fået overblik, kan vi rådgive dig om dine muligheder for at sikre dig selv og din familie, herunder hvorvidt det er fornuftigt at oprette testamente, lave en samejeoverenskomst, ægtepagt osv. Også dette kan vi som certificerede BOLIGadvokater hjælpe dig med.
Vi kan som din BOLIGadvokat hjælpe dig med at finde ud af, om prisen for boligen er rimelig.
Ejendomsmæglerens opgave er at sælge boliger - vores opgave er at rådgive dig.
Vi benytter vores lokalkendskab, vores viden om tidligere ejendomshandler og de tilgængelige oplysninger om den konkrete ejendoms størrelse, vedligeholdelse osv.
Hvis du ønsker det, kan vi også foretage en besigtigelse af ejendommen.
Lang transport mellem hjem og arbejde kan være både dyr og besværlig.
Beliggenheden af skoler, institutioner, indkøbsmuligheder m.v. kan også spille en stor rolle for, om du finder dig til rette i din nye bolig.
Vi hjælper dig med at bedømme prisen i forhold til boligens anvendelighed for netop dig.
Når du skriver under på en købsaftale er din underskrift bindende. Det er derfor altid en god idé at lade din BOLIGadvokat gennemgå aftalen, inden du skriver under.
Alternativet hertil er, at du indsætter en advokatforbehold i købsaftalen. Så får du mulighed for at overveje situationen igen efter at du har drøftet handlen med din BOLIGadvokat.
Udover et advokatforbehold har køber en lovbestemt fortrydelsesret på 6 hverdage. Hvis du som køber fortryder handlen, skal du betale 1% af købesummen til sælger. Et advokatforbehold er gratis.
Læs mere her...
Typisk får sælger lavet en tilstandsrapport, som siger noget om ejendommens ”sundhedstilstand”.
Vi rådgiver dig om indholdet af tilstandsrapporten og hjælper dig med at vurdere, om der er forhold, der skal undersøges nærmere. I nogle tilfælde kan det være en god ide, at få en fagkyndig til at gå huset igennem.
Du skal også kende dine rettigheder i forhold til en ejerskifteforsikring, blandt andet muligheden for at rejse krav mod forsikringsselskabet, hvis det efter købet viser sig, at der er mangler ved boligen.
Det kan også være en mulighed at indhente et alternativt tilbud på en egnet ejerskifteforsikring. Vi kan naturligvis hjælpe hermed.
Enhver ejerbolig skal være omfattet af en brandforsikring. Dette står i loven, men herudover skal du overveje, hvilke andre forsikringer, der skal tegnes.
Vi gennemgår ejendommens forsikringsforhold og vejleder dig om hvilke forsikringer, som f.eks. husforsikring, bygningskaskoforsikring, ejerskifteforsikring og indboforsikring, der bør tegnes.
Der er øget fokus på energiforbruget i ejendommen og ejendommens energiforbrug kan få betydelige økonomiske konsekvenser for dig som køber.
Vi vejleder dig om reglerne for energimærkning og energiplan.
Som certificerede BOLIGadvokater vil vi orienterer dig om eventuelle forureningsproblemer og andre miljøforhold, herunder om der er noteret et affaldsdepot på den ejendom, du vil købe.
Sådanne forhold spiller en stor rolle for ejendommens pris og for muligheden for at sælge den igen.
Finansieringen af din bolig skal passe sammen med din økonomi og dine planer.
Vi rådgiver dig om, hvordan du bedst sammensætter en finansiering, som passer til dine ønsker nu og til fremtiden.
Rådgivningen omfatter, hvad der er den mest fordelagtige form for finansiering og om fordele og ulemper ved de forskellige lånetyper. Som BOLIGadvokater vil vi også redegøre for de skattemæssige forhold i forbindelse med valg af lån.
Det er værd at vide, at Danske BOLIGadvokater - i forhold til ejendomsmæglere, forsikringsselskaber og pengeinstitutter - ikke må modtage provisioner fra eksempelvis pengeinstitutter, realkreditinstitutter, pantebrevsselskaber og forsikringsselskaber. Derfor kan din BOLIGadvokat altid give dig et helt uvildigt råd om den bedste løsning.
Når du køber skal du tage stilling til om dine lån skal kurssikres.
Vi vil rådgive dig om fordele og ulemper i din situation, og gennem et tal-eksempel får du overblik over de økonomiske konsekvenser af manglende kurssikring ved en ugunstig kursudvikling.
Som BOLIGadvokat er vi din garant for, at ejendommens tilstand med hensyn til servitutter, byrder og hæftelser er i overensstemmelse med, hvad der fremgår af salgsopstillingen eller andre oplysninger, du har fået af sælgeren.
Vi gennemgår udkastet til købsaftale og de andre dokumenter så du er sikker på, at købsaftalen er udformet på en betryggende måde for dig.
Og hvis det er nødvendigt tager vi forhandlingen med sælgeren om den rigtige udformning af købsaftalen.
Vi klarer al papirarbejdet i forbindelse med handelen, herunder:
Udarbejdelse af skødet
Udarbejdelse af refusionsopgørelse - med fordeling af de udgifter sælgeren skal betale, og de udgifter, den nye ejer skal bære
Udarbejdelse af sælgerpantebrev, hvis et sådant skal udstedes (du kan i stedet vælge at indfri sælgerpantebrevet og i stedet betale en højere udbetaling)
Tinglysning af dokumenter
Frigivelse af købesummen og afslutning af handelen
Hvis skødet ikke kan tinglyses uden anmærkninger, sørger vi for, at sælger bringer det pågældende forhold i orden, inden købesummen frigives.
Anskaffelse af en ny bolig kan ofte være en meget god anledning til at vurdere om man har sikret sig selv og sin famlie godt nok økonomisk. Mange vælger at leve "papirløst" og en del har børn fra et tidligere forhold. Dette kan gøre det ekstra nødvendigt at få klarlagt, hvad der skal ske, såfremt uheldet er ude.
Vores rådgivning vil omfatte sådanne forhold - og det er værd at bemærke, at vores priser på at få lavet et testamente, en ægtepagt, en lejekontrakt, en samejekontrakt osv. er lavere, når du samtidig bruger os som din BOLIGadvokat.
Når du vælger at bruge os som din advokat kan du være sikker på, at få en rådgivning og bistand, som svarer til det, BOLIGadvokaten lover.
Danske BOLIGadvokater har derfor etableret et kontrolsystem, som skal sikre, at BOLIGadvokaterne lever op til de krav, du som forbruger med rette kan stille til din advokat.
Alle medlemmer af Danske BOLIGadvokater har forpligtet sig til at følge etiske retningslinier, som er udarbejdet sammen med Forbrugerrådet.
Formålet med disse retningslinier er at sikre, at du som forbruger får uvildig rådgivning af høj kvalitet. Du kan finde de etiske retningslinier for Danske BOLIGadvokater på http://www.danskeboligadvokater.dk.