Du kan vælge at lade os som BOLIGadvokat hjælpe dig med alle led i bolighandlen – vi påtager os dog ikke selve salgsarbejdet.
Du kan få bistand til besigtigelse af din ejendom, vurdering, forhandling af formidlingsaftale med ejendomsmægler, bistand til ”selvsalg” og i den forbindelse prisforhandlinger med en eventuel køber osv.
Hvis du imidlertid kun har brug hjælp i mere begrænset omfang, kan dette naturligvis også aftales.
Nedenfor kan du læse mere om det, vi kan hjælpe med: en slags tjek-liste.
Begynd med at kontakte os - telefonisk eller personligt - så kan du ganske uforpligtende få et tilbud på, hvad vi som certificerede BOLIGadvokater kan hjælpe dig med!
Hvis du har truffet beslutningen om at sælge, skal der i første omgang findes en køber.
Vi kan rådgive dig om fordele og ulemper ved at benytte forskellige salgskanaler, f.eks. salg gennem ejendomsmægler, ”sælg selv-metoden” - eventuelt med bistand fra en BOLIGadvokat osv.
Hvis du vælger at benytte ejendomsmægler kan vi som certificerede BOLIGadvokater gennemgå et udkast til formidlingsaftale med henblik på at sikre, at vilkårene er rimelige for dig som sælger. Vi ser blandt andet se på aftalens varighed, rimeligheden af den foreliggende plan for markedsføring af boligen, ejendomsmæglerens salær m.m.
Som medlem af Danske BOLIGadvokater viser vi dig, hvordan du selv - helt gratis - kan sætte din bolig til salg på www.bolighandel.dk.
Vi kan rådgive dig om, til hvilken pris din bolig realistisk kan sælges.
I en sådan situation kan vi udnytte vores lokalkendskab, viden om tidligere ejendomshandler og de foreliggende oplysninger om den konkrete ejendoms størrelse, vedligeholdelsestilstand osv.
Hvis du ønsker det, kan vores rådgivning om prisen ske på grundlag af en besigtigelse af boligen.
Vi kan rådgive dig om, med hvilke finansieringsforslag ejendommen skal udbydes og om den mest fordelagtige indfrielsesmetode for eventuelt indestående pantehæftelser, som ikke skal overtages af køberen.
Som BOLIGadvokat informerer dig tillige om muligheden for at kurssikre din indfrielse, hvilket kan give dig sikkerhed for dit provenu ved salg af ejendommen.
Det er værd at vide, at Danske BOLIGadvokater ikke må modtage provisioner fra eksempelvis pengeinstitutter, realkreditinstitutter, pantebrevsselskaber og forsikringsselskaber. Derfor kan vi altid give dig et helt uvildigt råd om den bedste løsning.
I vores rådgivning klarlægger vi, om du i forbindelse med handlen bærer en kursrisiko.
Gennem et taleksempel kan du få overblik over de økonomiske konsekvenser af manglende kurssikring ved en ugunstig kursudvikling.
Vi vejleder dig grundigt om reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., herunder om fordelene og ulemperne ved at fremlægge tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring.
Såfremt du ønsker det, sørger vi for, at de nødvendige dokumenter udarbejdes eller indhentes og giver en vurdering af betydningen heraf ved salgsplanlægningen.
Vores rådgivning omfatter vejledning om de pligter du har som boligsælger efter reglerne for energimærkning og energiplan efter den særlige lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger.
Vi vil som certificerede BOLIGadvokater vejlede dig om reglerne om køberens fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Som sælger har du en loyal oplysningspligt overfor køber.
Den loyale oplysningspligt indebærer, at du som sælger altid skal fortælle alt, hvad du ved om husets tilstand for at undgå problemer senere.
Vi hjælper dig med at opfylde din loyale oplysningspligt med hensyn til din boligs forhold.
Vi afklarer det skatte og afgiftsmæssige forhold ved et salg af bolig, herunder hvorvidt en avance er skattepligtig.
Vi bistår med udarbejdelse af købsaftale eller gennemgår et udkast hertil fra mægleren eller køberen. Vi gennemgår også de mange bilag og det med småt med henblik på at sikre, at købsaftalen er udformet på en betryggende måde for dig.
Købsaftalen kan gøres betinget af advokatforbehold, hvilket vi naturligvis vil rådgive dig om.
Hvis du ønsker det kan vi som certificerede BOLIGadvokater deltage i forhandlingerne med køberen om den nærmere udformning af købsaftalen.
Når købsaftalen er indgået, er der nogle forholdsregler, som skal iagttages.
Vi sikrer således, at skøde udfærdiges og ekspederes korrekt, herunder at der ikke gives endeligt skøde, før køberen har opfyldt sine forpligtelser.
Vi sikrer også, at gældsovertagelsen m.v. ekspederes korrekt, således at du bliver frigjort for forpligtelser, der påhviler dig efter skæringsdagen.
Og som certificerede BOLIGadvokater medvirker vi til, at handlens ekspeditioner sker så praktisk og omkostningsbesparende som muligt.
Ændring af boligforhold kan ofte være en meget god anledning til at vurdere om man har sikret sig selv og sin famlie godt nok økonomisk. Mange vælger at leve "papirløst" og en del har børn fra et tidligere forhold. Dette kan gøre det ekstra nødvendigt at få klarlagt, hvad der skal ske, såfremt uheldet er ude.
Vores rådgivning vil omfatte sådanne forhold - og det er værd at bemærke, at vores priser på at få lavet et testamente, en ægtepagt, en lejekontrakt, en samejekontrakt osv. er lavere, når du samtidig bruger os som din BOLIGadvokat.
Når du vælger at bruge os som din advokat kan du være sikker på, at få en rådgivning og bistand, som svarer til det, BOLIGadvokaten lover.
Danske BOLIGadvokater har derfor etableret et kontrolsystem, som skal sikre, at BOLIGadvokaterne lever op til de krav, du som forbruger med rette kan stille til din advokat.
Alle medlemmer af Danske BOLIGadvokater har forpligtet sig til at følge etiske retningslinier, som er udarbejdet sammen med Forbrugerrådet.
Formålet med disse retningslinier er at sikre, at du som forbruger får uvildig rådgivning af høj kvalitet. Du kan finde de etiske retningslinier for Danske BOLIGadvokater på www.danskeboligadvokater.dk.